Как выбрать офис для стартапа в Йоханнесбурге. Как не сгореть на трудовом законодательстве ЮАР

Когда российский предприниматель решает выйти на рынок ЮАР, одни из первых вопросов — как выбрать офис, покупка или аренда, выбор районов,стоимость, найм сотрудников.

Ниже — разбор ключевых нюансов, которые должен знать каждый, кто планирует бизнес в ЮАР.

Что нужно знать про офисы в Йоханнесбурге.

Йоханнесбург —финансовая столица Южной Африки. Здесь штаб-квартиры крупнейших банков, корпораций, логистических компаний.

1. Бизнес-районы: Sandton, Rosebank, Melrose Arch. Здесь безопасно, хорошая инфраструктура, интернет, банки и юридические компании под рукой. Но аренда выше среднего.
2. Рискованные зоны: CBD (центральный деловой район) дешевле, но уровень преступности гораздо выше. Не рекомендуем.

Аренда или покупка?

Покупка недвижимости для офиса — не лучший вариант на старте.

  – Бюрократия: иностранцам сложно оформить сделку без местной компании.

  – Заморозка капитала: лучше сначала протестировать рынок.

  – Коммерческая недвижимость — от 1,2 млн ZAR (≈ 64 000 USD) за маленький офис.

  – Придётся решать вопросы с юридической регистрацией, налогами, коммуналкой, охраной, ремонтом. 

Это вариант для крупных компаний с долгосрочными планами.

Аренда — более гибкий и безопасный формат, если арендодатель - проверенный. Вы можете начать

с 1-2 рабочих мест, расти и всё это — без дополнительных трат на ремонт, мебель, охрану.

  – Бизнес-центры в Sandton, Rosebank, — от 8 000 до 25 000 ZAR/мес за помещение 40–80 м² (≈ 420–1 300 USD).

  – Условия гибкие.

Как нанимать сотрудников в ЮАР:
  – Любой контракт должен соответствовать Basic Conditions of Employment Act.

Нарушения — штраф, многомесячные иски или репутационные риски.

  – Период "испытательного срока" — максимум 3 месяца.
И его нужно грамотно прописать в контракте. В противном случае — уволить будет сложно и дорого.

  – Зарплата не всегда фиксированная.
Работодатели часто включают бонусы, KPI и структуру "основная ставка + переменная часть". Это помогает снизить риски.

  – Вы не можете уволить сотрудника без веской причины.
ЮАР — страна с сильной защитой работников. Если не отправили письменное уведомление, не сделали "disciplinary hearing", вас могут засудить. Даже если человек не ходил на работу.

Что важно знать:

  – Контракт обязан быть письменно оформлен (на англ.), включая:

  – зарплату,

  –обязанности,

  –график и условия расторжения.

  – Минимальная зарплата в 2025 году — 27,58 ZAR/час (~1,5 USD), но это касается только неквалифицированного труда.

  – Работник может обратиться в CCMA (аналог трудового арбитража).

  – При увольнении обязательно предупреждение за 1 месяц или компенсация.

Преимущества Atlas Capital

Мы предлагаем готовую модель запуска бизнеса в ЮАР, особенно если вы только заходите на рынок:

 Офис на нашей базе:

  – Мы предоставляем вам рабочее место, переговорную, доступ к интернету, офисной технике, приём почты и документов.

  – Работаете «под крылом» уже действующего бизнеса — это повышает доверие у банков, клиентов, государственных структур.

 Подбор и найм персонала:

  – Мы проводим предварительное интервью, фильтруем резюме, проверяем квалификацию.

  – Подбираем людей под вашу бизнес-модель (логистика, продажи, финансы).

  – Заключаем правильный трудовой договор от вашего имени.

 CRM и процессы:

  – Устанавливаем CRM систему, чтобы вы в любой момент видели, что происходит на месте.

  – На старте — вы оплачиваете расходную часть (аренда, связь, з/п) — с прозрачной отчетностью.

Хотите выйти на рынок ЮАР без рисков? Сделаем всё под ключ.

Оставьте заявку — и получите консультацию с примерами запуска.