Покупка промышленной земли в ЮАР

Индустриальный парк или greenfield — что выбрать?

Выход на рынок ЮАР через собственное производство — один из эффективных способов диверсифицировать экспорт и закрепиться в регионе.

Но где размещать завод?

Индустриальный парк / Special Economic Zone (SEZ)

• Ставка корпоративного налога — 15%, вместо 27%.
• Льготы по НДС и таможенным пошлинам в статусе Customs Controlled Area (CCA). Это таможенный режим внутри SEZ, при котором ввоз сырья и оборудования для производства, внутри такой зоны освобождён от НДС и импортных пошлин, пока товар не покидает зону, в виде готовой продукции на внутренний рынок.
• Ускоренная амортизация зданий.
• Готовая инфраструктура: электричество, вода, подъездные пути, охрана.
• Более короткие сроки запуска — от 6 месяцев до старта операций.

Минус — ограниченный выбор локаций и обязательные критерии соответствия по SEZ Act, плюс более высокая арендная/выкупная стоимость участка.

Площадка Greenfield

Это неосвоенный земельный участок без существующей инфраструктуры и построек, на котором производство создаётся «с нуля», в отличие от готовой инфраструктуры.

• Полная свобода выбора локации под логистику и сырьевую базу.
• Ниже стоимость земли на старте.

Минусы:

• Полный корпоративный налог 27%, без льгот CCA.
• Затраты и сроки на подключение инфраструктуры (от 12 месяцев).
• Дополнительные экологические и зональные согласования.

Ключевые риски при покупке земли под производство

• Проверка титула и обременений до подписания.
• Зонирование участка под промышленное использование.
• Требования Госдепартамента по охране окружающей среды для производственных объектов.
• Согласование с муниципалитетом по мощностям электроэнергии и водоснабжения.
• Валютный и репатриационный контроль при структурировании сделки.

Процедура в общих чертах

1. Юридическая проверка участка и продавца.
2. Регистрация юрлица-покупателя (местная компания или филиал).
3. Согласование зонирования и экологических требований.
4. Оформление сделки через Deeds Office.
5. Регистрация права собственности и лицензий на производственную деятельность.

Хотите понять, какой вариант выгоднее именно для вашего производства?

Запросите анализ промышленной недвижимости —  и мы сравним локации, риски и налоговую нагрузку под ваш проект.