Аренда жилой недвижимости в Танзании

Аренда жилой недвижимости (residential lease/rent) – это договорное право временного проживания в доме, квартире или апартаментах за регулярную плату. 

Если договор заключается более чем на 12 месяцев, его нужно зарегистрировать в BRELA (Business Registrations and Licensing Agency).

Законодательство

В Танзании этот процесс регулируется Законом о земле (Land Act, 1999) и Законом об арендодателях и арендаторах (Landlord and Tenant Act, 1984), но в отличие от коммерческой аренды, здесь больше гибкости и меньше бюрократии. 

Министерство земель и жилищного строительства(Ministry of Lands, Housing and Human Settlements Development) занимается регистрацией прав собственности, разрешением земельных споров.

Тanzania Investment Centre (TIC) - одобрение сделок с участием иностранцев, контроль инвестиционных проектов.

Виды жилой недвижимости в аренду:

• Квартиры
• Таунхаусы
• Отдельные дома
• Гостевые дома
• Вилы

Средний срок сделки: 3-6 месяцев.

Преимущества

• Гибкость – можно быстро сменить место жительства.

• Доступность – нет крупных первоначальных затрат (как при покупке).

• Минимум налогов – арендатор не платит налоги, только арендодатель (10% withholding tax).

Права и обязанности сторон

Права арендатора:

• Спокойное проживание без вмешательства.
• Требовать ремонта (если это обязанность арендодателя).
• Расторгнуть договор досрочно (по согласованию).
   

Обязанности арендатора:

• Своевременно платить аренду.
• Содержать жилье в чистоте.
• Не делать перепланировку без разрешения.

Права арендодателя:

• Получать арендную плату в срок и в полном объеме.
• Проверять состояние имущества (с предварительным уведомлением арендатора).
• Расторгнуть договор в случае: неуплаты аренды более 30 дней; нарушения условий договора (например, незаконная субаренда); использования жилья не по назначению (например, под коммерческую деятельность).
• Увеличивать арендную плату, но не чаще чем раз в 12 месяцев и с уведомлением за 30 дней.

Обязанности арендодателя:

• Передать жилье в пригодном для проживания состоянии (с исправными коммуникациями).
• Обеспечивать текущий ремонт (крыша, водопровод, электричество).
• Не беспокоить арендатора без причины (вход в квартиру только с согласия).
• Возвращать депозит при выезде арендатора (если нет повреждений).

Налогообложение

Для арендатора существуют следующие расходы:

• Гербовый сбор - 0,5-1%

• Если арендатор – иностранная компания, возможен удерживаемый налог у источника (WHT – Withholding Tax):

            -15% от арендной платы (если арендодатель – нерезидент).
            -10% (если резидент).