ВНЖ на Занзибаре. Как переехать к океану легально. Часть 2

В прошлой статье мы разбирали, как легально жить в Танзании — три класса ВНЖ, Golden Visa через покупку жилья и её нюансы с налогами. Но Занзибар — это уже отдельная глава, со своей альтернативой Golden Visa, которая закрывает именно те минусы, о которых мы говорили в прошлый раз.

Почему именно Занзибар

Здесь действует собственное законодательство — Zanzibar Investment Act №10 от 2023 года, и получить внж через недвижимость, можно двумя путями.

• Путь первый: Golden Visa (Class C-11) — как на материке. Покупаете жильё на Занзибаре от 100 000 долларов и получаете ВНЖ на 2 года с неограниченным продлением. Свободный въезд и выезд, проживание без права на работу. Но при продаже недвижимости разрешение автоматически аннулируется, а супруг/а  и дети получают не полноценный ВНЖ, а отдельный Dependant Pass на короткий срок.

• Путь второй: ZIP Residence Permit. Программа, ради которой стоит присмотреться к Занзибару внимательнее. Это уже не покупка квартиры, а участие в Zanzibar Investment Programme. Условие здесь одно: объект нужно покупать строго в проекте, одобренном Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA).

Что вы получаете по ZIP:

• ВНЖ сразу на 3–10 лет, в зависимости от проекта (вместо стандартных двух). Логика государства простая. ZIP — это долгосрочная инвестиционная программа, а не разовая покупка квартиры. Государство заинтересовано, чтобы инвестор остался надолго, и даёт длинный статус в обмен на вложения.
• Семья включается автоматически. Это, пожалуй, главное отличие от Golden Visa. По Zanzibar Immigration Act №7 от 2018 года - супруг, дети и даже родители инвестора получают полноценный ВНЖ (ZIP Class C), а не урезанный пропуск на год.

Заметные налоговые льготы.

Сравните сами:

• гербовый сбор снижается с 5% до 1–3%;
• регистрационный сбор — с 1–2% до 0,5–1%;
• Foreign Transfer Tax (10%) не применяется ни при покупке, ни при продаже;
• налог на прирост капитала при перепродаже может быть снижен до 3–5%;
• Неизменным остаётся только налог на имущество — 0,1–0,2%, как и в Golden Visa;
• Регистрация сделки проходит в 2–3 раза быстрее.

В ZIP-проекте, недвижимость можно передать наследникам - без повторной оценки, повторного налогообложения и перерегистрации аренды. По факту, объект превращается в семейный актив, а не в головную боль для тех, кто его наследует.

Так что же выбрать?

Если коротко, то Golden Visa — это быстро, но с полным набором стандартных налогов и без автоматического ВНЖ для семьи.

ZIP — это длинный статус, серьёзные льготы и вся семья на борту. Но покупать придётся строго в одобренном проекте, а значит, выбор объектов уже ограничен.

Универсального ответа здесь нет. Но в любом случае считать нужно с учётом всех сборов, а не по красивой цифре на сайте застройщика.

Хорошая новость напоследок!

Добраться до острова стало заметно проще. Со 2 июля Air Tanzania запускает прямые рейсы из Внуково на Занзибар — 3 раза в неделю, время в пути около 8,5 часов. Утром вы в Москве, вечером — уже у океана.

Если вы рассматриваете остров,  как место для жизни, инвестицию или точку входа в Восточную Африку — напишите нам, и мы поможем реализовать ваши планы.