Основные этапы
Консультация
Первичная консультация для определения типа компании и организационно-правовой формы
Предварительная проверка недвижимости
Перед заключением сделки важно провести тщательную проверку объекта недвижимости
Подготовка и заключение договора купли-продажи
Организация финансовых и налоговых операций
В процессе сделки с недвижимостью важно учитывать финансовую составляющую
Оформление прав на недвижимость
Сопровождение и подготовка сделок с недвижимостью — это комплекс юридических, финансовых и административных мероприятий, направленных на обеспечение законности и безопасности сделки с недвижимым имуществом.
Этот процесс включает в себя все этапы, начиная с предварительных проверок и заканчивая регистрацией прав собственности. Важными аспектами являются правильное оформление документов, защита интересов сторон и минимизация рисков.
Виды:
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Проверка правового статуса недвижимости, разработка и проверка договоров и т.д.
- Оценка недвижимости. Оценка рыночной стоимости, стоимости аренды, юридическая оценка.
- Регистрация сделки с недвижимостью. Подача документов на регистрацию, получение свидетельства о праве собственности, оформление прав на землю.
- Налоговое консультирование и уплата налогов. Консультации по налогам, помощь в уплате налогов, сопровождение при уплате пошлин.
- Финансовое сопровождение сделок с недвижимостью.
- Перевод и нотариальное заверение документов.
- Урегулирование споров и судебное сопровождение. В случае возникновения споров между сторонами сделки с недвижимостью, может потребоваться юридическое сопровождение в суде.
- Маркетинг и агентские услуги. Продажа недвижимости, аренда недвижимости, помощь в поиске подходящей недвижимости.
- Строительство и управление недвижимостью.
Преимущества услуги:
- Выявление рисков. Эксперты проверяют документы на недвижимость, законы зонирования и другие требования, чтобы выявить риски до того, как они станут серьёзными проблемами.
- Управление контрактами. Разрабатываются стандартные шаблоны контрактов, что минимизирует ошибки и ускоряет процесс их составления.
- Мониторинг соответствия. Поскольку законы и регуляторы постоянно меняются, специалисты используют инструменты мониторинга, чтобы оставаться в курсе актуальных изменений.
- Планирование имущества. Специалисты предлагают стратегические советы, чтобы согласовать планирование имущества с долгосрочными целями клиентов.
Задачи услуги:
-
Помощь в составлении договора купли-продажи. Это юридически обязательный документ, в котором указаны условия сделки между покупателем и продавцом.
-
Проверка титула на собственность. Специалист проверяет статус владельца и выявляет возможные юридические проблемы или обременения.
-
Помощь в получении необходимых разрешений и согласований. Например, одобрение от местного земельного управления или соответствующих органов.
-
Контроль за оплатой налогов и сборов. Специалист гарантирует, что все применимые налоги и сборы оплачиваются правильно и в соответствии с законодательством Танзании
Гвинея-Бисау — страна, известная тропическими лесами, реками и архипелагом Бижагош
Сейшельские острова: райский уголок с уникальными возможностями
Вопрос-ответ
Важным элементом является юридическое сопровождение сделки:
- Консультации по правовым вопросам: помощь в решении спорных вопросов, разъяснение законов и норм, влияющих на сделку.
- Протоколирование и нотариальное удостоверение: в некоторых случаях сделки с недвижимостью могут требовать нотариального удостоверения.
- Защита интересов сторон: обеспечение того, чтобы права сторон были защищены, а риски минимизированы.
Перед заключением сделки важно провести тщательную проверку объекта недвижимости. Это включает:
- Проверка правового статуса объекта: удостоверение, что продавец является законным владельцем недвижимости, и что на ней нет обременений (например, долгов, залогов или других прав третьих лиц).
- Проверка юридической чистоты: анализ всех документов, связанных с недвижимостью (документы о праве собственности, кадастровые данные, история прав на землю и т.д.).
- Проверка на соответствие нормам: например, соответствие строительным стандартам и зонированию.
В случае возникновения споров после заключения сделки, например, по праву собственности или условиям договора, следует:
- Обратиться к юристу, который поможет урегулировать спор.
- Если спор не удается решить мирным путём, возможно обращение в суд, который занимается разрешением данных споров.
- Использование медиации или арбитража также может быть вариантом для разрешения конфликта без судебного разбирательства.
