Главная Услуги

Аренда коммерческой недвижимости в Танзании

Полный спектр услуг по поиску и регистрации недвижимости в целях аренды в странах Африки, включая сопровождение на всех этапах.

Свяжитесь с нами

Основные этапы

Консультация

Первичная консультация. Специалисты нашей компании готовы предоставить всю необходимую информацию и полное сопровождение в процессе получения услуги.

Поиск объекта

Наша компания поможет подобрать необходимый вам объект

Проверка объекта

Необходимо проверить: право собственности; назначение помещения; наличие обременений

Переговоры, подготовка документов

Обсуждение условий договора и подготовка документов

Список документов

Оформление сделки

Подписание договора, оплата пошлины, регистрация в Министерстве земель, BRELA (если срок аренды более 12 месяцев)

Первый этап консультации бесплатный

Поможем составить план и сформировать запрос

Написать

Аренда коммерческой недвижимости –это договорное право временного пользования помещениями, предназначенными для бизнеса, за регулярную плату. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая используется для извлечения прибыли (офисы, магазины, склады, рестораны и т. д.).

Если срок аренды более 12 месяцев, договор регистрируется (платно, ~1% от суммы аренды) в BRELA (для юрлиц) или Министерстве земель (для физлиц).

Законодательство

Закон о земле (Land Act, 1999);
Законо арендодателях и арендаторах (Landlord and Tenant Act, 1984).

Виды коммерческой недвижимости в аренду:

офисные
торговые
складские
производственные
гостиничные

Процесс аренды может отличаться в зависимости от типа недвижимости (офис, склад, торговая площадь) и местоположения (Дар-эс-Салам, Аруша, Занзибар и др.).

Средний срок совершения сделки: 3-6 месяцев.

Преимущества

Гибкость – можно сменить помещение при изменении бизнес-потребностей.
Отсутствие крупных первоначальных затрат (не нужно покупать недвижимость).
Возможность договориться о льготах (например, каникулы по аренде на первые 3–6 месяцев).

Права и обязанности сторон

Права арендатора:

Тихий и беспрепятственный доступ к помещению.
Требовать ремонта (если арендодатель отвечает за это по договору).
Продлить аренду (если есть опция в договоре).
Субаренда (если разрешено договором).
Расторгнуть договор досрочно (при серьезных нарушениях со стороны арендодателя, например, отсутствие воды/электричества).

Обязанности арендатора:

Своевременно платить аренду (обычно авансом за месяц).
Использовать помещение по назначению (например, под офис, а не под ночной клуб).
Не портить имущество (если повреждения – возмещать).
Проводить текущий ремонт (например, покраска стен, замена лампочек).
Уведомлять о проблемах (протечки, поломки).

Права арендодателя:

Получать арендную плату в срок.
Регулировать арендную ставку.
Контролировать использование помещения.
Расторгнуть договор в случае нарушений.
Проводить проверки (с предварительным уведомлением).

Обязанности арендодателя:

Передать помещение в пригодном для бизнеса состоянии.
Обеспечивать капитальный ремонт.
Не вмешиваться в бизнес-процессы арендатора.
Своевременно уведомлять о изменениях.
Возвращать депозит (если нет повреждений).

Налогообложение

Арендатор коммерческой недвижимости в Танзании может столкнуться с несколькими налоговыми обязательствами. Основные из них включают:

Налог у источника (Withholding Tax – WHT). Применяется, если арендодатель – юридическое лицо (компания) или нерезидент (10-15%)
НДС (VAT – 18%). Применяется, если арендодатель зарегистрирован как плательщик НДС.
Гербовый сбор (0,5-1%).